Tas, vai dārza nojumes celtniecībai nepieciešama būvatļauja, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem. Mēs izskaidrojam, kam jāpievērš uzmanība.
Daudzi vienkārši ieliek savā dārzā dārza mājiņu un nemaz nedomā par juridisko situāciju. Patiesībā daudzos gadījumos dārza māju iespējams uzbūvēt bez būvatļaujas. Tomēr, iespējams, jums būs jāsaņem būvatļauja pirms.
Tagad jums varētu rasties jautājums, kam tas interesē, vai jums ir nepieciešama plānošanas atļauja jūsu vasarnīcai vai nē. Šeit spēlē jūsu kaimiņi. Ja viņus traucē jūsu dārza māja un viņi pret to vērsīsies, tas jums var kļūt neērti. Ja izrādās, ka māju sākotnēji nevajadzēja būvēt, jārēķinās ar ceļu.
Kad vasarnīcai ir nepieciešams apstiprinājums?
Tas, vai plānotajai vasarnīcai nepieciešama būvatļauja, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem:
- Fonds
- Izmērs
- Lietošana
- vietējais attīstības plāns
Būvatļaujas prasībai noteicošais dārza mājas pamats
Koka vasarnīcas ir daudz jutīgākas pret mitrumu nekā ķieģeļu vasarnīcas. Jūs varat pasargāt savu dārza māju no mitra laika ar laikapstākļu aizsardzības krāsu. Tomēr noteiktos apstākļos augsnes mitrums joprojām var iekļūt kokā. Ar stingru pamatu jūs varat pasargāt savu dārza māju no šī mitruma un tādējādi palielināt tās ilgmūžību. Taču dārza mājiņām ar šādu pamatu ir nepieciešama būvatļauja. Lielumam šeit nav nozīmes.
Obligāta būvatļauja atkarīga no dārza mājas apjoma
Kā jau minēts, visas dārza mājiņas ar stingru pamatu ir jāsaskaņo. Taču, ja iztiksiet bez cietiem pamatiem, iespējams, varēsiet uzbūvēt savu vienstāva dārza māju bez būvatļaujas. Lielumam šeit ir izšķiroša loma. Atkarībā no federālās zemes noteikumi par ēkām, kurām nav nepieciešama atļauja, būtiski atšķiras un attiecas vai nu uz grīdas platību, vai platību.Sējums:
| State | Attīstības zona | Ārā |
|---|---|---|
| Bādene-Virtemberga | virs 40 m³ ietilpība | virs 20 m³ ietilpība |
| Bavārija | virs 75 m³ ietilpība | tikai ar būvatļauju |
| Berlīne | virs 10 m² platība | tikai ar būvatļauju |
| Brandenburga | virs 75 m³ ietilpība | tikai ar būvatļauju |
| Brēmene | virs 30 m³ ietilpība | virs 6 m³ ietilpība |
| Hamburga | virs 30 m³ ietilpība | tikai ar būvatļauju |
| Hesene | virs 30 m³ ietilpība | tikai ar būvatļauju |
| Mēklenburga-Priekšpomerānija | virs 10 m² platība | tikai ar būvatļauju |
| Lejassaksija | virs 40 m³ ietilpība | virs 20 m³ ietilpība |
| Ziemeļreina-Vestfālene | virs 30 m³ ietilpība | tikai lauksaimniecībai/mežsaimniecībai |
| Reinzeme-Pfalca | virs 50 m³ | virs 10 m³ ietilpība |
| Saarland | virs 10 m² platība | tikai ar būvatļauju |
| Saksija | virs 10 m² platība | tikai ar būvatļauju |
| Saksija-Anh alte | virs 10 m² platība | tikai ar būvatļauju |
| Šlēsviga-Holšteina | virs 30 m³ ietilpība | virs 10 m³ ietilpība |
| Tīringene | virs 10 m² platība | tikai ar būvatļauju |
Kā redzams tabulā, ja vēlaties dārza māju būvēt ārpus attīstības teritorijas, lielākajā daļā federālo zemju jums ir jāpieprasa būvatļauja neatkarīgi no izmēra.
Dārza mājas izmantošana izlemj par apstiprinājuma prasību
Federālo zemju būvnoteikumi regulē, no kādiem izmēriem dārza mājai nepieciešama būvatļauja. Tomēr lielākajā daļā federālo zemju šie noteikumi attiecas tikai uz dārza mājām bez atpūtas telpām. Piemēram, Bavārijā bez atļaujas var būvēt vasarnīcu ar tilpumu līdz 75 m³. Tomēr, tiklīdz vēlaties to izmantot ne tikai uz laiku, jums ir jāpieprasa būvatļauja. Tas pats attiecas arī uz tualeti vai kamīnu savā dārza šķūnī.
» Lasīšanas padoms: Iekārtojiet dārza māju ērti - 8 padomi patīkamai atmosfērai
Attīstības plānam ir ietekmepar būvatļaujas prasību dārza mājai
Ne tikai federālo zemju būvnoteikumi spēlē lomu, kad runa ir par prasību par būvatļauju dārza mājām. Saka ir arī pašvaldībām. Piemēram, vietējam attīstības plānam ir izšķiroša loma. Ja tas paredz noteiktu attālumu līdz blakus esošajam īpašumam, atļauja parasti ir nepieciešama, ja dārza māju vēlaties novietot tuvāk vai pat tieši īpašuma līnijai. Šeit bieži ir izņēmumi, ja ēka nav augstāka par trim metriem.
Papildus attālumam līdz blakus esošajam īpašumam attīstības plānā var būt arī regulējums par kopējo platību, kuru drīkst apbūvēt. Tātad var gadīties, ka mājas lieluma dēļ vairs nedrīkst būvēt dārza māju. Atkarībā no pašvaldības dārza mājiņas šis regulējums neskar.
Secinājums: Pirms dārza mājas būvniecības iegūstiet informāciju atbildīgajā birojā
Noteikumi par būvatļaujas prasību dārza mājām ir ļoti sarežģīti un atkarīgi no dažādiem faktoriem. Šeit ne vienmēr ir viegli izveidot pārskatu. Tāpēc pirms dārza nojumes iegādes noskaidrojiet atbildīgajā iestādē, vai varat to uzbūvēt, kā esat plānojis.
Padoms: Ja nesaņemsiet būvatļauju vasarnīcai, kurai nepieciešama atļauja, jums var uzlikt naudas sodu par nelikumīgu būvniecību un tā būs jāpārbūvē.