Pērkot zemi, izmaksas noteikti ir svarīgs faktors. Tomēr potenciālajiem māju celtniekiem, veicot izvēli, būtu jāpatur prātā daudz vairāk.
Pastāvīgi apspriests un īpaši populārs jauno ģimeņu ar dubultiem ienākumiem vidū: mājas celtniecība. Taču mājas celtniecība ir sarežģīts process, kurā pastāv liela kļūdu iespējamība. Kas jāņem vērā pirms īpašuma iegādes, lai pēc iespējas vairāk izvairītos no problēmām - un kā tas nosaka iespējas, kādas ir jūsu rīcībā attiecībā uz īpašuma celtniecību vai dārza izveidi?
Mājas celtniecība vienmēr sākas ar īpašuma iegādi. Tas nosaka lielāko daļu iespēju, kas jums galu galā ir kā celtniekam. Atklāta un līdzena teritorija, kas ir pilnībā izstrādāta, kas atrodas kopienā ar tikai dažām zonējuma prasībām, protams, ir katra topošā mājas īpašnieka sapnis. Diemžēl tas ne vienmēr ir tik vienkārši.
Pērciet īpašumu - izmaksu faktors
Būvējot māju, ir divi galvenie faktori, kas nosaka jūsu iespējas: laiks un nauda. Sarežģītāki apstākļi parasti nozīmē, ka izmaksas un, iespējams, būvniecības laiks ir lielāks. Lai jūs joprojām varētu labi novērtēt savu budžetu un izvairītos no kavēšanās, pirms īpašuma iegādes ir jāņem vērā daudzi faktori.
Īss kontrolsaraksts:
❏ Pamatmaksa
- Kvadrātmetra cena
- Iegādes izmaksas (nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, notāra honorāri, ierakstīšana zemesgrāmatā, starpniecības maksa)
- Attīstības izmaksas (infrastruktūra: elektrība, ūdens, kanalizācija)
- Būvdarbu izmaksas (būves sagatavošana un saskaņošana, būvniecības process)
❏ Papildu vai slēptās izmaksas:
- Piesārņotās vietas (augsnes analīze, apglabāšana)
- Reljefs (nogāze)
- Augsnes apstākļi (augsnes pārskats, māla augsne, augsts ūdens līmenis)
Problēmas piemērs
Pieņemsim, ka īpašums, kas jums patīk, atrodas vēsturiski kritiskā vietā un var būt piesārņots. Lai to pārbaudītu sīkāk, ir jāiepazīstas ar teritorijas izmantošanas vēsturi pašvaldības uzskaitē. Informāciju var sniegt arī Vides aģentūralai identificētu jebkādus riskus. Ja jūs to neizdarīsit, jūs kā īpašuma īpašnieks varat būt atbildīgs par sūdzību novēršanu, kas var būt saistīts ar ārkārtīgi lielām izmaksām. Tāpēc pirmspārdošanas pārbaužu veikšana ir nepieciešams ļaunums, ja vēlaties iegādāties īpašumu ar mierīgu sirdi.
Pareiza reljefa apstrāde
Papildus izmaksu faktoram būvniecības vietas izvēlei ir arī liels svars attiecībā uz iespējamo izmantošanu. Ja īpašums atrodas nogāzē, bieži tiek ietekmēts arī dārzs. Mūsdienīga pieeja ir ierakt māju dziļi kalna nogāzē īpašuma aizmugurē. Tātad šī puse - ideālā gadījumā ziemeļu puse - ir dabiski izolēta, un jūs ilgtermiņā ievērojami ietaupāt enerģijas izmaksas. Iespējamais dārzs tad būtu jāierīko mājas priekšā.
Jāpadomā arī par dārza noformējumu. Mājas pamatiem tiek noņemta zeme, bet dārzā nereti paliek stāvāka nogāze. Tad ir nepieciešama nogāzes terase vai nostiprināšana. Tam ir dažādas iespējas, kuras var viegli apvienot ar jebkura veida dārza dizainu. Ja jums ir bērni, bieži vien ir nepieciešama vismaz daļēja iztaisnošana, lai izveidotu līdzenu spēles virsmu. Tomēr ir jāņem vērā augsnes īpašības un papildu apstākļi, piemēram, nogāzes ūdens - šajā jautājumā var palīdzēt jūsu uzticamais ainavu eksperts.
Pērkot īpašumu, padomā arī par dārzu
Ja jums ir zaļš īkšķis vai vēlaties pierast pie dārza darbiem, pērkot savu māju, jums jābūt īpaši uzmanīgiem, izvēloties būvlaukumu. Augsnes apstākļi var būtiski ietekmēt jūsu dārza dizaina iespējas. Māla augsne ne tikai padara rakšanu daudz grūtāku un līdz ar to arī dārgāku būvniecībā, bet arī tai ir sliktas īpašības augu audzēšanai.
Protams, nelabvēlīgu augsni var uztvert arī kā apsveicamu izaicinājumu, jo, runājot par dārza darbiem, devīze ir: "Nekas nav neiespējams". Pat ar ļoti sarežģītu augsni neliels sakņu dārzs, ko ieskauj īpaši izveidotas dobes un podi ar ziediem vizuālai bagātināšanai, nav problēma ar paaugstinātu dobi.
Būvlaukuma slikta orientācija ir galvenais šķērslis. Ja atrašanās vieta ir nelabvēlīga, piemēram, uz ziemeļaustrumiem vērstā nogāzē, saules stari dažkārt var nokļūt aiz muguras.māja tiks stingri ierobežota. Ar pārāk maz saules gaismas dārzu ir grūti kopt. Un bez siltas, saulainas vietas pavasarī jūsu dārzs ir tikai uz pusi tik jautrs. Tāpēc jāņem vērā gaismas biežums visas dienas garumā.
Pērciet īpašumu - ņemiet vērā arī apkārtni!
Bez izmaksām, protams, ir arī citi faktori, kas jāņem vērā pirms īpašuma iegādes. Tas sākas ar atrašanās vietu: tie, kas beidzot uzceļ savu māju priekšpilsētā pēc atbraukšanas no drudžainās pilsētas, bieži vien ar nepacietību gaida nomaļu miera oāzi. Taču ilgtermiņā nevajadzētu atstāt novārtā ikdienas dzīves ērtības saistībā ar transporta savienojumiem un apkārtējo infrastruktūru, piemēram, skolām, ārstiem vai iepirkšanās vietām.
Tāpat, lai cik skaists īpašums būtu, tas nevar attaisnot jūsu cerības, ja, piemēram, attīstības plānā ir pienākumi, kas absolūti neatbilst jūsu priekšstatiem par sapņu māju. Un pat tad, ja tas tā nav, piesardzība joprojām ir nepieciešama: īpašums klusā vietā ar jauku māju jau pēc dažiem gadiem var kļūt par murgu, ja netiek ievērots pašvaldības zemes ierīcības plāns. Sliktākajā gadījumā dažu gadu laikā jaunuzcelto māju varētu ieskaut industriāls rajons - tas noteikti nav kaut kas tāds, kādu jūs iztēlojāties par savu nākotnes māju.