Sauļošanās telpa ir dārgs sapnis daudziem māju īpašniekiem. Ar pareizo finansējumu jūs varat īstenot šo sapni.
Arvien populārāka kļūst ziemas dārza pievienošana esošajai mājai. Pateicoties īpašajai izolācijai stikla izmantošanas dēļ, pirmos saules starus var baudīt jau pavasarī. Taču šāds projekts ir saistīts ar ne mazām izmaksām, kurām parasti ir nepieciešams pārdomāts finansējums. Turklāt pati paplašināšana nav vienkāršs pasākums, jo ir jāsaņem būvatļauja un jāizvēlas atbilstošie materiāli ar atbilstošām funkcijām. Ir arī jautājums par to, kā īstenot būvprojektu: Vai vēlaties to būvēt pats vai vēlaties nolīgt uzņēmumu?
Kas ir ziemas dārzs?
Agrāk iecerēta kā augu māja, ziemas dārza funkcija arvien vairāk pārtapusi par dzīvo dārzu. Vācijas konservatoriju asociācija šo terminu definē šādi:
"Ziemas dārzs ir slēgta ēkas piebūve, neatkarīga ēka vai ēkā integrēta konstrukcija ar vismaz vienu sienas virsmu un lielu jumta virsmas daļu no caurspīdīgiem būvmateriāliem (EnEV termins: "stikla jumts ")." (Avots: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Balsta konstrukcija ir izgatavota no koka, metāla vai plastmasas. Ziemas dārzi par tādām tiek deklarēti tikai tad, ja to jumts un stikla konstrukcija ir tik stabila, ka ir gan lietus, gan vēja necaurlaidīga. Piemēram, telpas, kurām ir vairāku stiklojumu pie sienas, bet kurām ir ciets jumts, netiek uzskatītas par ziemas dārziem.
Finansēšana: iespējas un kam tās ir piemērotas
Šeit ziemas dārza pievienošanas vai paplašināšanas izmaksas ir aptuveni 2000 eiro par kvadrātmetru, tāpēc nelielas, ap 30 kvadrātmetru lielas ziemas dārza celtniecība var izmaksāt pat 60 000 eiro. Tāpēc tā ir naudas summa, ko vairums māju īpašnieku nevar viegli pievienotvar piešķirt kredītu. Tomēr, lai finansētu šādu būvprojektu, ir ļoti dažādas aizdevuma iespējas.
1. finansēšanas iespēja - mājokļa uzkrājuma līgums:
Šis tagad ir viens no visizplatītākajiem nekustamā īpašuma finansēšanas veidiem. Kā liecina nosaukums, tas ir uzkrājumu līgums ar namu sabiedrību, kuru subsidē valsts. Šeit priekšnoteikums ir, lai ietaupītā nauda tiktu izmantota arī īpašumam, piemēram, mājas celtniecībai vai īpašuma paplašināšanai ar ziemas dārzu. Principā ar attiecīgo banku tiek saskaņota mājas uzkrājuma summa, kas tiek uzkrāta nelielās ikmēneša maksājumos. Principā var izdalīt trīs fāzes.
Bet kas patiesībā notiek atsevišķās fāzēs? Sekojošajai tabulai vajadzētu ieviest skaidrību, jo, lai gan jēdziens "ēkas aizdevuma līgums" ir skaidrs gandrīz ikvienam, vismaz viņi zina, kā darbojas šī finansēšanas varianta fāzes.
| Fāze | Kas notiek šajā fāzē? |
|---|---|
| Saglabāšanas fāze | Noteikta summa no saskaņotās ietaupījumu summas tiks ietaupīta līdz noteiktam brīdim. |
| Piešķiršanas posms | Pamatā šajā posmā uzkrājumu summa tiek atbrīvota mājas uzkrājējam, ja tiek izpildītas dažas novērtējuma prasības, piemēram, saskaņotā minimālā uzkrājuma summa vai minimālais uzkrājuma periods. |
| Aizdevuma fāze | Šajā fāzē mājas taupītājam ir visa ietaupītā summa. Tomēr bankas aizdevuma procenti noguldītājam ir jāmaksā bankai. |
Saskaņā ar ergodirekt.de rokasgrāmatu mājas uzkrājumu līguma priekšrocības ir balstītas uz šādiem punktiem:
- Fiksētie procenti
- Iespējami dažādi valsts finansējuma veidi
- Aizdevuma iespēja
- kopš uzkrājuma līguma, aizdevumam nav nepieciešams pašu kapitāls
Tomēr ar šādu nekustamā īpašuma finansēšanu ir jārēķinās ar parasti ilgstošo taupīšanas posmu. Šo laiku var saīsināt, piemēram, papildinot esošo mājokļa uzkrājuma līgumu. Turklāt valsts finansējums parasti ir vērtīgs tikai vientuļiem ar augstiem ienākumiem vai ģimenēm, kurās ir trīs vai vairāk bērni.
2. finansēšanas iespēja - bankas aizdevums:
Lielākajā daļā gadījumu tiek izmantots mūža rentes aizdevums, kas tiek uzskatīts par klasisku aizdevuma veidu un pārsvarā arbanka ir pabeigta. Attiecīgo kredītu parasti maksā ikmēneša maksājumos, kas sastāv no procentiem un atmaksas daļas. Sākotnēji atmaksas daļa ir diezgan zema un procentu daļa ir attiecīgi liela, kas nozīmē, ka atmaksas daļa samazinās lēnām un pēc tam ātrāk. Procenti ir mainīga procentu likme, līdz ar to vairumā gadījumu uz noteiktu laiku var noteikt fiksētu procentu likmi. Attiecīgi šāds finansējums ietver divus riska faktorus:
Peldošā likme:
Atkarībā no tirgus situācijas procentu likme var ļoti ātri attīstīties gan pozitīvi, gan negatīvi. Tomēr procentu likme pašlaik ir tik zema, ka to diez vai var optimizēt kā fiksētu procentu likmi.
Vēlās amortizācijas laiks:
Šāds aizdevums neņem vērā neparedzētas izmaiņas. Pirmkārt, galvenokārt tiek nomaksāti procenti un tikai vēlāk seko atmaksas daļa. Piemēram, bezdarbs var radīt lielus parādus. Uzziniet vairāk no ekspertiem vietnē Finanzcheck.de
3. finansēšanas iespēja – aizdevums kombinācijā ar apdrošināšanu:
Izmantojot šo kredīta veidu, ikmēneša maksājumos sākotnēji tiek nomaksāti tikai procenti, lai paliek atmaksas parāds. To izmaksā tikai pēc termiņa un parasti kopā ar dzīvības apdrošināšanu vai pensiju apdrošināšanu. Tomēr šeit pastāv augsts risks mainīgo procentu likmju un novēlotas atmaksas dēļ. Turklāt dzīvības apdrošināšana diez vai ir izdevīga, jo parasti ir zema peļņa, kā ziņo Handelsblatt.
Starpsecinājums:
Kurš aizdevuma veids galu galā ir piemērots, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, kas jāņem vērā, konsultējot attiecīgo banku:
- Vai ir noteikts pašu kapitāla apjoms?
- Kāda ir jūsu pašreizējā un turpmākā ienākumu situācija?
- Kāda ir aizņēmēja ģimenes situācija?
- Cik bērnu ir aizņēmējam?
- Kādi uzkrājumi, ieguldījumi, apdrošināšana utt. jau pastāv?
Būvprojekta īstenošana
Arī būvprojekts jāplāno paralēli finansējuma jautājumam, kas galu galā lemj par budžeta apjomu. Plānojot ziemas dārzu, jāņem vērā vairāki faktori, kas ietekmē ziemas dārzu celtniecību un būvatļaujas.
Būvatļauja:
Nepieciešama būvatļauja a pievienošanaiziemas dārzs nepieciešams, jo tas ir strukturālas izmaiņas mājā. Tiklīdz ziemas dārzs ir savienojums ar dzīvojamo telpu, tas arī ir jāapstiprina. Nosacījumi, kas jāievēro, vēršoties vietējā būvvaldē, lielā mērā ir atkarīgi no attiecīgā reģiona, tāpēc informācija par to ir jāiegūst pirms projekta. Dažos reģionos var būt arī tā, ka mājas paplašināšana tiek izslēgta no paša sākuma. Vairumā gadījumu būvvaldē jāiesniedz šāda informācija:
- Arhitekta plāns
- Stāvu plāns vai piebūves atrašanās vieta
- Informācija par statiku
- Informācija par ugunsdrošības vai enerģijas taupīšanas pasākumiem
Ziemas dārza celtniecība:
Būtībā ziemas dārzs sastāv no diviem materiāliem: stikla un atbalsta materiāla, piemēram, koka, plastmasas vai metāla. Kurš nesējmateriāls ir jāizmanto, ir atkarīgs, no vienas puses, no attiecīgā budžeta un, no otras puses, no jūsu vēlmēm. Šeit ir īsumā norādītas dažas populārāko materiālu priekšrocības un trūkumi:
| Materiāls | Priekšrocības un trūkumi |
|---|---|
| koks | ✔ ilgtspējīgs izejmateriāls ✔ viegli apstrādājams ✖ nepieciešama augsta apkope |
| Plastmasa | ✔ viegli kopjams ✔ salīdzinoši lēti ✖ salīdzinoši nestabils |
| Alumīnijs | ✔ viegli kopjams ✔ viegli strādāt ar ✖ salīdzinoši dārgi iegādāties |
Galvenais būvmateriāls joprojām ir stikls, lai gan šeit nevar izmantot "parasto stiklu". Atkarībā no stikla veida un funkcijas izvēlieties stiklu, kura U vērtība ir 1,3 W/kvmK vai lielāka. Sabiedrībā pieaugot domām par enerģijas taupīšanu, ir attīstījusies arī stikla konstrukcija un funkcijas. Katrai gaumei un budžetam ir dažādi varianti. Tie ietver:
- Siltumizolācijas stikls ar papildu funkcijām, piemēram, saules aizsardzību vai saules baterijām
- Pašattīrošs stikls ražošanas laikā apstrādāts ar titāna dioksīdu
Būvprojekta izpilde ar specializētiem uzņēmumiem:
Plānošanas laikā vienmēr jākonsultējas ar arhitektu vai būvinženieri, kurš ņem vērā ziemas dārza būvniecības īpašās īpašības. Taču būvprojektu vajadzētu pasūtīt arī uzņēmumiem, kas īpaši pārzina ziemas dārzus. Parasti attiecīgieArhitekts piedāvājuma sagatavošanā iesaista dažādas kompānijas, lai klients varētu izlemt par piemērotu piedāvājumu. Ar roku prasmēm ziemas dārzu noteikti ir iespējams uzbūvēt arī pašu spēkiem, taču jābūt speciālām zināšanām.
Kopējais secinājums:
Vēlmi pēc savas ziemas dārza var īstenot vislabākajā iespējamajā veidā, pateicoties strukturētai plānošanai. Kā minēts, svarīgi ir tādi aspekti kā līdzšinējā informācija par reģionālajām prasībām mājas paplašināšanai, visdažādākās informācijas iegūšana finansējumam un būvatļaujas saņemšanai bankai un vietējai būvvaldei. Jebkurā gadījumā būtu jāiegūst ekspertu atzinumi gan par finansējumu, gan par konkrēto ziemas dārza plānošanu. Ja visi svarīgie aspekti tiek apsvērti savlaicīgi, būvniecības projekts beidzot var sākties.