Dzīvokļa ar dārzu īrnieki ne vienmēr zina, kurš ir atbildīgs par uzturēšanu. Mēs izskaidrojam, kad atbildīgs ir īrnieks vai saimnieks.
Savs dārzs ir sapnis, ko daudzi īrnieki nevar piepildīt. Bet pat tad, ja īrētā dzīvokļa sastāvā ir neliels (vai liels) dārziņš, tam ir ne tikai priekšrocības. Galu galā arī šis dārzs vēlas būt pareizi kopts. Ko darīt, ja īrniekam nav vēlēšanās kopt dārzu? Viņš var dot priekšroku dārzniekam, lai dārzs izskatās precīzs, bet īrniekam nav jānodarbojas ar pārmērīgiem dārza kopšanas darbiem. Tas, protams, ir iespējams. Taču tad rodas jautājums par izmaksām. Kas sedz dārza uzturēšanas izmaksas – īrnieki vai saimnieki? Kas notiek, ja dārznieku pasūtījis saimnieks, nevis īrnieks? Vai tad izmaksas var pilnībā vai vismaz daļēji pārcelt uz īrnieku? Tālākajā kursā atklāsim, ko par šīm tēmām saka Vācijas tiesu prakse.
Kas atbild par dārza uzturēšanu?
Īrnieki ir atbildīgi tikai tad, ja tas ir skaidri noteikts īres līgumā!
Ja daudzdzīvokļu mājai vai īrējamajam dzīvoklim pirmajā stāvā pieder dārzs, īres līgumā skaidri jānorāda, kurš ir atbildīgs par dārza kopšanu. Bet ir arī īres līgumi, kuros diemžēl šāda regulējuma nav, neskatoties uz esošu īres dārziņu. Šajā gadījumā īrnieki var pieņemt, ka dārza kopšana nav viņu darbs, bet par to ir jārūpējas saimniekam. Ja šis uzdevums ir jānodod īrniekam, ir nepieciešams atbilstošs līguma regulējums. Visiem topošajiem īrniekiem, kuri apsver iespēju īrēt dzīvokli vai māju ar dārzu, ļoti rūpīgi jāizpēta formulējums par dārza kopšanu. Jo tā sniedz informāciju par to, cik lielā mērā nomniekam ir jārūpējas par dārza uzturēšanu.
Izmaksas par dārza uzturēšanu, ko veic saimnieki vai dārznieki, ir samērīgas
Lai gan zāliena vai puķu dobes uzturēšana parasti nav īpaši dārga, tā varizskatās pavisam savādāk, apgriežot dzīvžogus vai kokus. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc īrnieka interesēs ir rūpīgi apskatīties un pārbaudīt, kādu darbu viņam turpmāk nozīmēs īres dārzs. Pat ja saimnieks vai nu pats kopj dārzu, vai nolīgst kādu trešo personu, piemēram, daiļdārznieku, lai veiktu šo darbu, tas nenozīmē, ka īrniekam neradīsies nekādas izmaksas. Jo dārza uzturēšanas izmaksas ir daļēji proporcionālas. Tāpēc pirms īpašuma īrēšanas jāpatur prātā papildu izmaksas, kas saistītas ar dzīvokļa ar dārzu īri īrniekam.
Dārza kopšana, ko veic īrnieks
Būtībā jāņem vērā, ka īrniekam līgumā var būt tikai ierobežots pienākums kopt dārzu. No īrnieka var sagaidīt tikai vienkāršus dārza darbus. Tāpēc uz šiem dārza darbiem ir jāattiecas uz šādiem parametriem:
- Īrniekam nav nepieciešamas nekādas speciālistu zināšanas, lai varētu veikt attiecīgos dārza darbus.
- Minētie dārzkopības darbi nav saistīti ar pārāk lielām finansiālām pūlēm.
Tāpēc no īrnieka var sagaidīt zāliena pļaušanu un nezāļu likvidēšanu. Papildus ciršanai koku apgriešana ir viens no darbiem, ko nevar nodot no saimnieka īrniekam. Jo tie ir ne tikai laikietilpīgi, bet arī šie dārza darbi ir saistīti ar augstāku grūtības pakāpi. Saimnieks, protams, var brīvi veikt šo darbu pats vai konsultēties ar speciālistu. Lai starp īrnieku un izīrētāju nerastos lieki strīdi, ir jēga, ja īres līgumā jau ir iekļauti šādi punkti attiecībā uz īrnieka saistībām:
- Dārzkopības veids
- Dārza kopšanas joma
- cik bieži īrniekam jākopj dārzs
Īrnieki izlemj paši
Saimniekam nav tiesību diktēt īrniekam, cik lielā mērā un cik bieži viņam ir jākopj dārzs. Jo, ja namīpašnieks ļautu īrniekam dot šādas specifikācijas, tad īrnieks ieslīdētu darbinieka lomā. Tādējādi īrnieks var izlemt, vai viņš vēlas pļaut zālienu reizi nedēļā vai reizi divās nedēļās. Šī rīcības brīvība nozīmē arī to, ka īrnieks var pats izlemt, cik daudz laika un naudas viņš vēlas ieguldīt dārza uzturēšanā.
Dārzsnedrīkst atstāt novārtā
Tomēr ir arī ierobežojumi. Galu galā īrnieks nedrīkst ļaut dārzu atstāt pilnībā novārtā, jo dārza kopšana ir viens no viņa līgumā noteiktajiem pienākumiem. Tāpēc var būt lietderīgi noslēgt līgumu par minimālo dārzkopības darbu minimumu, kas īrniekam jāveic pirms saimnieka iejaukšanās. Ekoloģiskais dārzs vai koki un krūmi, kurus īrnieks neapzāģē, ir jāpieņem saimniekam. Ja saimnieks lielu nozīmi piešķir tam, lai viņa gaume tiktu atspoguļota dārza projektēšanā un kopšanā, tad viņam nevajadzētu deleģēt dārza kopšanas uzdevumu īrniekam. Rezultātā saimnieks ir zaudējis tiesības izteikties.
Nolaidības gadījumā saimnieks var nolīgt dārznieku uz īrnieka rēķina
Ja dārzs ir pilnībā aizaudzis vai atstāts novārtā, saimnieks nevar nekavējoties iejaukties. Drīzāk viņam vispirms jālūdz īrniekam pildīt savus dārzkopības pienākumus. Iznomātājs var pasūtīt specializētu uzņēmumu tikai tad, ja īrnieks atkārtoti nav izpildījis šo prasību. Tikai tad saimnieks var prasīt no īrnieka atlīdzību par dārznieku, lai gan patiesībā par īrētā dārza kopšanu būtu atbildīgs īrnieks. Savukārt, ja saimnieks priekšlaicīgi pasūtīs dārznieku, viņam šīs izmaksas paliks. Lai neriskētu ar strīdiem ar savu saimnieku, īrnieka interesēs, protams, ir veikt minimālu dārza darbu apjomu vai nolīgt profesionāli, kas pašam veiktu dārza pamatapkopi, par ko tad ir jāmaksā. nomnieks.
Īrnieka dārza uzturēšanas izmaksas
Pat ja par dārza kopšanu rūpējas nomnieks, tas, protams, ir saistīts ar izmaksām. Sākot ar ūdeni, laistītu augus un beidzot ar zāles pļāvēja iegādi, kas īrniekam, iespējams, nepiederēja, arī šajā gadījumā ir jānopelna daudz naudas. Līdz ar to rodas jautājums, cik lielā mērā īrniekam šīs izmaksas ir jāsedz pilnā apmērā. Ja starp īrnieku un saimnieku ir vienošanās, ka īrnieks rūpēsies par dārzu, tas nenozīmē, ka saimniekam ir jānodrošina īrnieks ar atbilstošiem dārza instrumentiem.
Drīzāk šīs ierīces īrniekam ir jāiegādājas pašam un arī par tām jāmaksā. Tāpēc tas, cik daudz viņš vēlas finansiāli ieguldīt dārza uzturēšanā, ir nomnieka ziņāvēlas investēt. Liela priekšrocība: lai gan vienreizējās iegādes izmaksas dažādiem dārza instrumentiem var būt diezgan augstas, šie instrumenti, protams, ir īrnieka īpašums, un tos var izmantot dārza uzturēšanai citā īpašumā vai pārdot, kad pārvācaties.
Dārza kopšana, ko veic saimnieks
Tātad, lai gan ir daži dārza kopšanas darbi, kurus saimnieks uzņemsies jebkurā gadījumā, tikpat iespējams, ka saimnieks ir atbildīgs par visu dārza kopšanu. Ja šo darbu veiks profesionāls dārznieks, īrniekam ir jāuzņemas, ka radīsies attiecīgie papildu izdevumi. Bet cik lielā mērā dārznieka izmaksas var pārcelt uz īrnieku? Vai īrniekam galu galā ir jāapmaksā viss rēķins tikai tāpēc, ka saimnieks nevēlas pats kārtot dārzkopību un arī šo uzdevumu nav uzdevis īrniekam?
Dārzkopība samazina īrnieka attiecināmās izmaksas
Ja īrnieka interesēs ir pielikt roku īres dārziņā, tas noteikti ir jāpārrunā ar saimnieku. Jo, kamēr daļa topošo īrnieku gluži vienkārši nejūtas kā dārza darbi un priecājas, ja saimnieks visu nokārto, ir arī tādi īrnieki, kuri dārzā tvaiku gribētu nolaist paši. Ja pats ieguldāt laiku nomas dārzā, varat rēķināties arī ar zemākām dārzkopības izmaksām. Lai namīpašnieks dārza uzturēšanas izmaksas varētu pārlikt uz īrnieku, atkal ir izšķiroša nozīme īres līgumā.
Nomas līgumā reglamentētas dārza uzturēšanas izmaksas
Jo namīpašnieks drīkst atgūt dārznieka naudu no īrnieka tikai tad, ja dārza uzturēšanas izmaksas ir norādītas kā iespējamais papildu izmaksu veids. Šis saraksts sniedz visiem ieinteresētajiem lasītājiem pārskatu par to, kuras dārza uzturēšanas izmaksas ir samērīgas un kādā apmērā:
- Izmaksas par zāles pļāvēja darbināšanu - elektrība un benzīns
- Personāla izmaksas - t.i., dārznieka alga
- Lastīšana un laistīšana - ūdens izmaksas
- Koku un krūmu noņemšana un pārstādīšana, ja tas tiek darīts vecuma, laikapstākļu vai vides apsvērumu dēļ
- Izmaksas par dažādu dārza atkritumu, tostarp lapu, izvešanu
- Izbalējušu ziedu noņemšana
- Iespējams dažādu dārza instrumentu ekspluatācijas, remonta un apkopes izmaksas, to izmantošana mazākaPersonāla izmaksas, ko radījusi dārza uzturēšana
- Dzīvžogu/krūmu/koku apgriešanas izmaksas
- Iebrauktuvju, laukumu un citu īpašumā esošo āra zonu uzturēšana
- Izmaksas par stādiem/koksni, kas jānomaina - ja stādi vai koksne ir jāiegādājas, no īrnieka parasti nevar prasīt
- Mauriņa platības nodevas - pļaušana/mēslošana/iznīcināšana/utt.
- Izmaksas par rotaļu laukuma uzturēšanu (ja tāds ir)
Atkarībā no tā, kā dārza izmantošana ir regulēta īres līgumā, visas izmaksas vai daļu no tām var pārcelt uz nomnieku. Galu galā vienģimenes daudzdzīvokļu mājā nav citu partiju, kas varētu veicināt izmaksas. Savukārt, ja tā ir daudzdzīvokļu māja, kurā īrnieks īrē tikai pirmā stāva dzīvokli, viņam nav jāsedz visas izmaksas par visu mājas teritorijā esošo āra teritoriju dārza kopšanu. Tā kā priekšdārzu un celiņus un piebraucamos ceļus galvenokārt izmanto visi īrnieki, viņi visi ir atbildīgi par šo platību uzturēšanas izmaksu segšanu.
Jo koptāks dārzs, jo lielākas izmaksas
Ņemot vērā garo izmaksu sarakstu, ko saimnieks var pārcelt uz īrnieku, īrniekiem rūpīgi jāpārdomā, cik viņiem svarīgs ir skaists, kopts dārzs. Jo sakoptāka ir īres mājas teritorija, jo vairāk naudas par šo darbu prasīs atbildīgais dārznieks. Tāpēc, pirms īrnieks pieņem lēmumu par īres īpašumu ar dārzu, rūpīgi jāpārbauda, ar kādiem papildu izdevumiem var rēķināties par dārza uzturēšanu. Jo pretējā gadījumā īrnieku vēlāk var sagaidīt nepatīkams pārsteigums, kas viņam var dārgi maksāt.
Pārbaudiet pakalpojuma maksas rēķinu ar
Dažos gadījumos īrniekam ir grūti saprast sadalīto izmaksu likumību. Ja baidāties, ka dārza uzturēšanas izmaksas būs pārāk augstas, vislabāk ar komunālo maksājumu rēķinu vērsieties īres biedrībā. Galu galā, saimniekam nav pienākuma nolīgt lētāko dārznieku tirgū, lai rūpētos par dārzu. Tāpēc ir pilnīgi iespējams, ka dārza uzturēšanas izmaksas galu galā būs lielākas, nekā īrnieks bija gaidījis. Tāpēc var būt lietderīgi ne tikai īres līgumā noteikt paredzamo papildu izmaksu summu, bet arī uzstāt, lai dažādi izmaksu veidi tiktu detalizēti sadalīti.
Kas notiek, kad izņematĪrnieki?
Ja īrnieks īrētā dārzā par saviem līdzekļiem nomas laikā ir iestādījis kaut vienu stādu, rodas jautājums, cik lielā mērā īrnieks drīkst ņemt līdzi šos stādus. Vai augi, par kuriem ir samaksājis īrnieks, joprojām pieder viņam vai arī tie pieder saimniekam un tāpēc tos nekādā gadījumā nevar izņemt no īrētā dārza? Juridiskās normas šajā jautājumā nav tik skaidras, kā dažas īrnieku un saimnieku komandas vēlētos. Ja ir īres dārziņš, tad ir jēga šo aspektu regulēt arī līgumiski.
Piemēram, īres līgumā var būt noteikts, ka augus nedrīkst aizvest, bet saimniekam jāmaksā īrniekam kompensācija. Tomēr šādus punktus var atrast tikai ļoti nedaudzos īres līgumos, tāpēc praksē bieži rodas strīdi, no kuriem var izvairīties. Kopumā var apgalvot, ka iespēja, ka nomnieks drīkstēs aizvest augus, ar gadiem samazinās. Jo ilgāk augi ieauguši īrētā dārza augsnē, jo grūtāk kļūst iegūt tiesības šos augus izrakt un ņemt līdzi. Tomēr vienmēr pastāv risks, ka pārvietošanas laikā augi tiks bojāti un galu galā var iet bojā. Protams, dārza mēbeles paliek īrnieka īpašumā, ja vien tās nav nodrošinājis saimnieks, un tās pat ir jāņem līdzi pārvācoties.