Ja vēlaties savā dārzā ierīkot nojumi automašīnām, jums nav obligāti nepieciešama būvatļauja. Lēmums dažādās valstīs ir atšķirīgs.
Auto nojumes kļūst arvien populārākas kā alternatīva garāžai, jo auto stāvvietas, kuras parasti tiek piegādātas komplektā, ir ātri iekārtojamas un ziemā ietaupa startera un džempera kabeļus. Papildus savam auto ir vieta arī tādiem auto aksesuāriem kā vējstikla antifrīzs, vējstikla atledošanas līdzeklis vai rezerves logu tīrītāji, motocikli, velosipēdi vai rotaļlietas un dārza tehnika. Par būvatļauju auto nojumei savā dārzā tiek domāts reti. Šāda atļauja ir nepieciešama katrām strukturālajām izmaiņām Vācijā. Nav vienotas juridiskās situācijas autostāvvietu būvniecībai. Katrai federālajai zemei ir savi noteikumi, tāpēc var gadīties, ka atļauja ne vienmēr ir obligāta. Zemāk mēs esam apkopojuši visu informāciju, kas būtu jāņem vērā, veidojot automašīnu nojumes.
Kas skaitās auto nojume?
Autostāvvietas ir segtas stāvvietas. Saskaņā ar likumu tās tiek uzskatītas par atklātām garāžām, kas nozīmē, ka nojume tiek uzskatīta par garāžu būvatļaujas izpratnē. Nojume ir paredzēta automašīnām un var būt izgatavota no koka, plastmasas vai metāla. Jumti ir izgatavoti no koka, darvas papīra vai plastmasas paneļiem. Lai nodrošinātu labāku iekštelpu transportlīdzekļu aizsardzību, var nosegt arī nojumes sānu sienas.
Tā kā garāžas bieži tiek būvētas no ķieģeļiem, auto nojume sastāv no vienkāršas balstu konstrukcijas, un to var ātri uzcelt. Auto nojume kļūst par atklātu garāžu, ja tai ir izejas un nojumes perimetrs ir vismaz trešā daļa no garāžas sienu kopējās platības.
Izmantojot padomus un norādījumus no interneta, pat mazāk pieredzējuši meistari paši var uzbūvēt nojumes automobilim. Norādījumus, kas mums patika, var atrast Bomschtown (privātais celtnieks, daudz attēlu) vai Baubeaver (apmācīts galdnieks, tehniski prasīgs).
Nedrīkst aizmirst, ka automašīnu nojumes ir jācementē un vairumā gadījumu arī caur ir pamatplāksne. Tas nozīmē, ka īpašumā tiek veiktas strukturālas izmaiņas, kurasnepieciešams apstiprinājums.
Kāda ir juridiskā situācija?
Autonojumes nav sarežģītas konstrukcijas, salīdzinoši lētas un ātri uzstādāmas. Ar būvniecību saistītā juridiskā situācija ir daudz neskaidrāka. Kā jau minēts, automašīnu nojumes ir pastāvīgas strukturālas izmaiņas. Principā tam ir nepieciešama atļauja. Bet izņēmumi apstiprina likumu.
Katrai federālajai zemei šajā ziņā ir savi noteikumi. Pilsētas un pašvaldības nereti patur tiesības vispārīgās prasības precizēt sīkāk. Izmērs bieži ir noteicošais. Mazajām automašīnu nojumēm atļauja nav obligāta.
Būvniekiem nevajadzētu riskēt. Ja būvējat bez atļaujas, jūs riskējat ar strīdiem ar kaimiņiem un būvvaldes prasībām, ja iespējamās apskates laikā nevarat uzrādīt būvatļauju.
Kā federālās zemes rīkojas sīkāk?
Visām Vācijas pilsētām un kopienām ir individuāli attīstības plāni. Tas nozīmē, ka atsevišķos rajonos un ielās specifikācijas var atšķirties. Priekšpagalmā un starp mājas malu un ielu parasti ir aizliegts ierīkot nojumes automašīnām un garāžas.
Attīstības plānā ir noteiktas, piemēram, vietas, kurās vispār iespējams ierīkot stāvvietu. Nereti tur ir norādīts arī jumta seguma stāvoklis un pieļaujamais jumta slīpums. Turklāt attīstības plānā nereti ir arī noteikts, vai drīkst apstādīt auto nojumju un garāžu jumtus.
Ja pašvaldībām nav attīstības plāna, tiek piemērota nacionālā tiesiskā situācija un pasūtītājam ir jāievēro noteikumi attiecīgajā valsts būvnormatīvā.
Paskatoties federālo zemju būvnoteikumos, kļūst skaidrs, ka nojumēm ne vienmēr ir nepieciešama būvatļauja. Individuāla procesuālā brīvība pastāv šādos gadījumos. Informācija attiecas arī uz pašreizējo statusu 2022. gada martā.
| State | Noteikumi |
|---|---|
| Bādene-Virtemberga | • Saskaņā ar publisko tiesību normām būvatļauja nav nepieciešama, ja slēgtā telpa ir ne vairāk kā 40 m³ iekšpusē un mazāka par 20 m³ ārpusē. |
| Bavārija | • Auto nojumēm, kuru platība nepārsniedz 50 m², atļauja nav nepieciešama. • Nojumju augstums nedrīkst pārsniegt trīs metrus. • Tuvākā īpašuma līnijai jābūt astoņiem metriem Ievērojiet distanci. |
| Berlīne | •Automašīnu nojumes nedrīkst pārsniegt 30 m². • Pieļaujamais sienas augstums ir trīs metri. • Jāievēro trīs metru attālums no visām īpašuma robežām. |
| Brandenburga | • Auto nojumes izmērs nedrīkst pārsniegt 50 m². • Maksimālais augstums ir trīs metri. • Minimālais attālums līdz ceļam ir trīs metri. |
| Brēmene | • Grīdas platība nedrīkst pārsniegt 50 m². • Vidējais sienas augstums ir ne vairāk kā trīs metri. |
| Hamburga | • Grīdas platība nedrīkst pārsniegt 50 m². • Pieļaujamais sienas augstums ir trīs metri. |
| Hesene | • Nojumēm ar platību līdz 50 m² nav nepieciešama būvatļauja. • Nav nozīmes, vai tā ir vienvietīga vai divvietīga nojume. |
| Mēklenburga-Priekšpomerānija | • Grīdas platība nedrīkst pārsniegt 30 m². • Maksimālais sienas augstums ir atļauts trīs metrus. |
| Lejassaksija | • Atļautā kopējā platība ir 20 m². • Piebraucamajam ceļam jābūt vismaz 2,5 metru platumam. • Minimālais attālums līdz īpašuma līnijai un koplietošanas ceļiem ir trīs metri. |
| Ziemeļreina-Vestfālene | • Nav īpašu prasību auto nojumēm ar kopējo platību līdz 100 m². • Maksimālais pieļaujamais augstums ir trīs metri. • Jāuztur arī trīs metru attālums no koplietošanas ceļiem . |
| Reinzeme-Pfalca | • Grīdas platība nedrīkst pārsniegt 50 m². • Maksimālais ārsienu augstums ir 3,20 metri. |
| Saarland | • Maksimālā grīdas platība ir 36 m². • Vidējais sienas augstums ir ierobežots līdz trim metriem. |
| Saksija | • Pamatplatība ir 50 m² kā projektētā robeža. • Vidējais sienas augstums ir ne vairāk kā trīs metri. • Minimālais garums ir pieci metri.• Auto nojumei pilnībā jāatrodas īpašumā. |
| Things Anh alt | • Atļautā zemes gabala platība atsevišķos reģionos svārstās no 40 līdz 50 m². • Sienu augstums nedrīkst pārsniegt trīs metrus. • Maksimālais garums uz zemes gabala līniju ir deviņi metri. |
| Šlēsviga-Holšteina | • Auto nojumes augstums nedrīkst pārsniegt 2,75 metrus. • Sānu sienai ir atļauts ne vairāk kā deviņus metrus. • Jumts var būtmaksimālais slīpums ir 45 grādi. |
| Tīringene | • Maksimālā grīdas platība ir 40 m². • Vidējais augstums nedrīkst pārsniegt trīs metrus. • Automašīnas novietni drīkst būvēt tikai iekštelpās. |
No būvatļaujas var atteikties tikai tad, ja ir ņemti vērā ugunsdrošības noteikumi un ievēroti pieminekļu un vides aizsardzības noteikumi. Skatiet arī https://www.brand-feuer.de/index.php? title=Carport
Ja rodas šaubas, konsultējieties ar atbildīgo būvvaldi. Nevar izslēgt, ka pašvaldības ir izstrādājušas individuālus noteikumus.
Svarīgākos noteikumus var sīkāk izlasīt federālo zemju būvnoteikumos:
| State | atbilstošais juridiskais teksts |
|---|---|
| Bādene-Virtemberga | Abs. 1 LBO § 50 |
| Bavārija | Abs. 1 Nr. 1b BayBO Art. 57 |
| Berlīne | BauOBln § 62 |
| Brandenburga | BbgBO 55. § |
| Brēmene | BremLBO § 61 |
| Hamburga | Art. 1 HBauO § 60 |
| Hesene | HBO § 63 |
| Mēklenburga-Priekšpomerānija | LBauO M-V 61. § |
| Lejassaksija | NBauO 60. § |
| Ziemeļreina-Vestfālene | BauO NRW § 63,67.68 |
| Reinzeme-Pfalca | LBauO 62. § |
| Saarland | LBO 62. § |
| Saksija | SächsBO § 61 |
| Things Anh alt | BauO LSA 60. § |
| Šlēsviga-Holšteina | BauO S-H § 60 |
| Tīringene | ThürBO § 60 |
Strīds ar kaimiņu par autostāvvietu
Parasti nevis valsts noteikumi, kas sarežģī vai pat iznīcina nojumes izbūvi. Kaimiņu strīdi ir neizbēgami, ja viņi redz, ka tiek pārkāptas viņu tiesības.
Ir svarīgi ievērot norādītos attālumus. Automašīnu nojumes vairumā gadījumu nedrīkst pārsniegt trīs metru augstumu. Vairumā gadījumu kopējā platība ir ierobežota līdz 50 m². Īpašuma līnijās maksimālais garums parasti ir deviņi metri.
Brīdinājums: Informācija nav konsekventa. Vēlams jautāt atbildīgajai būvvaldei.
Lielākiem būvniecības projektiem jāsaņem kaimiņa piekrišana. Vislabāk to saņemt rakstiski no klienta. Tātad viņam ir rezerves rokā, ja tāda irvēlāk vajadzētu rasties strīdiem un nesaskaņām.
Ja nevar izpildīt valstu noteiktās vadlīnijas, ir nepieciešama kaimiņa rakstiska piekrišana. Dažas federālās zemes pieprasa, lai dokuments būtu notariāli apliecināts un ierakstīts ēku apgrūtinājumu reģistrā.
Autostāvvietas plānošanas pieteikums – kas jāņem vērā?
Būvatļauja jāsaņem pirms auto nojumes izbūves. Tomēr lēmumam par pareizo autostāvvietu jau vajadzēja būt pieņemtam, jo atbilstošie izmēri ir būtiski pielietojumam.
Pieteikumam ir nepieciešami šādi dokumenti:
- Karte
- Ēkas apraksts
- Būvniecības rasējums mērogā 1:100
- Izraksts no nekustamā īpašuma kadastra
- profesionāli statiskie aprēķini
Kadastra kartes izvilkums ar vietas plānu nedrīkst būt vecāks par diviem gadiem. Būvnieki dokumentus saņem mērniecības birojā. Konstrukcijas rasējumā jābūt stāva plānam, griezumam un paaugstinājumiem.
» Padoms: Būvinženieri vai arhitekti var palīdzēt un arī zināšanas par nepieciešamajām formām.
Pieteikuma veidlapas izsniedz būvvalde. Var paiet daži mēneši, līdz tiks pieņemts lēmums par pieteikumu.
Cik maksā plānošanas lietojumprogramma?
Šeit arī nevar sniegt vienotu informāciju. Lēmumu par cenu pieņem arī atsevišķi federālie štati.
Izmaksas tiek aprēķinātas šādi:
patiesa mēroga kadastra karte
ēkas pieteikums
nepieciešami paraksti15 līdz 20 eiro
50 līdz 200 eiro
200 līdz 400 eiroAptuveni rēķinot, celtniekiem jārēķinās ar izmaksām no 300 līdz 600 eiro.
Ēka bez plānošanas atļaujas - kas notiek?
Ja nerūpējies par attiecīgo juridisko situāciju un bez atļaujas uzbūvēsi savu novietni, jārēķinās ar problēmām. Ja kaimiņi sūdzas būvvaldē vai ja iestāde nejauši uzzina par būvniecību un klients nevar uzrādīt atļauju, tas var izmaksāt dārgi.
Daudzas pašvaldības paredz, ka šajā gadījumā ir jādemontē automašīnu nojumes. Dažām federālajām zemēm ir lieli naudas sodi par likumpārkāpēju iekļaušanu savos būvnormatīvos. Bavārijā, Lejassaksijā un Saksijā ir paredzēti sodi līdz 500 000 eiro (vairāk par to šeit).
Vai nelikumīgām ēkām iestājas noilgums?
Ikviens, kurš būvē bez atļaujas, nevar cerēt uz šī jautājuma noilgumu. Teorētiski pret to būvvalde var iebilst vēl pēc gadiemdārzā uzcelts auto nojumes un veikt atbilstošus pasākumus.
Vai vectēvu iegūšana ir iespējama?
Kopā runājot, kaut kas līdzīgs "vectēvam" ir iezagies. Bieži tiek domāta šāda doma: "… ja mana ēka stāv septiņus gadus, man tā nebūs jājauc". Tomēr vecvecums tikai nodrošina īpašniekam visaptverošu aizsardzību pret vēlākām likuma izmaiņām. Aizsardzība attiecas tikai uz ēkām un to izmantošanu, ja tās ir uzbūvētas likumīgi un ar likumīgu būvatļauju. (Salīdzinājums: BVerwG 4 C)
Tas nozīmē, ka bez atļaujas uzbūvējot savu novietni, nojaukšana ir iespējama pat pēc daudziem gadiem un gadu desmitiem.
Īpaša aktīvās aizsardzības forma ir reglamentēta Būvlikuma 35.panta 4.daļā. Saskaņā ar to "ārzonā esošās būves aizsardzības dēļ var tikt atļauts ar to saistīts turpmāks būves projekts vai izmantošanas veida maiņa, pat ja pašreizējā tiesiskajā situācijā tas faktiski nebūtu iespējams," raksta jurists Mārtins. Spatz.
Tomēr punkts ir spēkā tikai tad, ja blakus esošais objekts ir uzbūvēts likumīgi. Būvatļauja paliek noteicošā.